大家预测一下攀枝花2019年以后的房价是涨是跌?

2019-11-01 19:14发布

  攀枝花2019年以后的房价下跌的概率更大一些。

  攀枝花是因附近的有色金属矿产资源,而发展成的新兴城市。1965年2月5日,中共中央、国务院作出《关于成立攀枝花特区人民委员会的批复》,即成立攀枝花特区人民委员会,实行政企合一。3月20日,攀枝花特区人民委员会正式成立。4月22日,国务院批复四川省人民委员会的请示,同意将攀枝花特区对外改称渡口市,划定区域范围总面积1411.96平方公里,地跨金沙江两岸。

  这样一个资源型城市,在规划上就存在了先天的缺陷,当时所有的基础设施都是为了攀枝花钢铁公司的生产建设而配套。

  攀枝花由于地处山区,周边没有大型的城市群,过去的路网交通一直都很薄弱。

  现在的主城区,实际上是钢铁公司的职工生活区过渡而来,城市道路已不能满足目前生活水平,而又很难彻底扩建改善,因此这一区域内的房产价值,即使整个西南地区的房价上涨,攀枝花主城区的房价也存在天花板。

  目前攀枝花房价最高的是,新建在攀枝花北部郊县的“康养概念”房,瞄准的是成都地区的养老人群。

  这个概念是诱人的,但是现在起大量积压的商品房说明此路不通。

  攀枝花至成都的公路里程为614公里,开车需要七八个小时的时间,是四川距离省会最远的大城市。目前坐火车到成都最快也需要11个多小时。

  这个空间距离,意味着攀枝花和成都是两个完全不同的生活圈,让已熟悉成都生活的老人,等于背井离乡,去融入一个移民城市的郊县生活,难度真的不是一般大。在我看来,这是不可能的任务。

  如果缺乏成都等“康养老人”的房产接盘侠,目前的房产就需要攀枝花当地的购房者作为主力消费者。在当今,攀枝花正处在经济转型的困难时期,攀枝花的青年人正大量外流至其他城市或地区工作。让本地购房者选择花更多的购房款,居住在比主城区偏远的郊县,并缺少就业机会,我真不知道攀枝花的那些房产商的脑子里想些啥。

  他们为什么不能站在购房者的角度,来评测市场,看到底值不值?

  这是非常重要的,不值的话,商业套路再深,营销再厉害,资本再雄厚,就如水中花、镜中月,一戳就破。

  值,才能升级需求;值,才能改善供给;值,才有未来。

  目前,国家的总体规划中,尚未有经过攀枝花的高铁线路。

  总之,在未来几年内,我不看好攀枝花的房产市场,因为不值。

  不建议房产投资者在攀枝花投资房产。



登录 后发表评论
0条评论
还没有人评论过~